土地房屋推薦璞玉  竹北買屋 / 竹北買房 - 土地房屋推薦璞玉園三光明商圈黃金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：55.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌傑學學
總坪數：68.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.17 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：14.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	穩定現金流：目前已有長期穩定租客，現成收租中，降低空置風險。地段優異：位於光明商圈文信路主幹道，鄰近美食街與明星學區（仁愛國中、博愛國小），人流量有保障。空間靈活：挑高 6.8 米，面寬 6.15 米，實際使用空間可達百坪，適合多種商業用途（如餐飲、診所或辦公室）。車位配套：附贈一處平面車位，提升租客便利性與建物附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價約 55.64 萬元/坪，總價達 3,800 萬元，初始投資資金需求較大。坪數差異：登記面積 68.3 坪與特色說明之使用空間百坪可能存在誤差，需釐清是否含夾層計算方式。 - 設施較少：僅有一衛，若為大型餐飲或多人辦公室用途，可能稍顯不足。 - 商業產權：屬商業用地，未來轉手稅負通常較高於住宅。
機會 (Opportunities)	租金成長潛力：隨著竹北市科學園區擴充與商圈發展，續租時租金價格有望調升。資產保值：學區加上成熟商圈的支撐，長期抗通膨能力較強，適合資產配置。 - 空間改造彈性：高挑高特性允許自行隔間或裝修，可針對目標客群調整业态以提升坪效。
威脅 (Threats)	市場波動風險：景氣循環可能影響租戶經營狀況，若遇退租空窗期將影響收益。 - 利率環境：高房貸利率若持續，將縮短投資回報週期並增加資金成本。 - 租約期限：目前雖有租約，仍需關注剩餘租期與續租條款，避免因租戶變動導致空置。